香港東薈城奧特萊斯集團(tuán)總裁葉智輝先生分享對奧特萊斯行業(yè)未來發(fā)展前景的判斷

香港東薈城奧特萊斯，奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會副會長單位。2023年3 月，香港東薈城奧特萊斯集團(tuán)受邀參加“ 2023 奧萊中國行-華東站”活動；帶領(lǐng)合作伙伴山東舜城置業(yè)開展為期3 天考察研討活動，深入奧萊主題研討、考察奧萊模式精髓，先后參觀考察上海比斯特購物村、銀聯(lián)總部、波司登全球概念店、無錫百聯(lián)奧特萊斯以及無錫悅尚奧萊；香港東薈城奧特萊斯集團(tuán)總裁葉智輝先生作為演講嘉賓分享內(nèi)地投資發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及對未來發(fā)展前景的判斷，進(jìn)行了關(guān)于“ 奧特萊斯未來發(fā)展前景” 的主題演講。

奧特萊斯2002 年入中國，發(fā)展至今已進(jìn)入到提質(zhì)增效階段。在發(fā)展初期的十多年時間里，奧特萊斯主要集中于一二線城市，長三角、中部和西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)品多以傳統(tǒng)奧萊產(chǎn)品為主，重零售輕體驗(yàn)。

在近五年的時間里， 國內(nèi)奧萊產(chǎn)品呈現(xiàn)以下幾個變化趨勢：

一是隨著中國城市新區(qū)的加快建設(shè)，以及對于文旅IP 資源的重視，郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊；

二是隨著中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代， 由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項(xiàng)目將會越來越多；

三是隨著國內(nèi)消費(fèi)者需求的不斷迭代和升級， 傳統(tǒng)的奧萊面臨著巨大的挑戰(zhàn)，東薈城奧特萊斯集團(tuán)的全新一代復(fù)合型產(chǎn)品將奧萊零售、餐飲、科技、文化、體驗(yàn)于一體， 著力打造“ 國際一線名品+IP 線下實(shí)景娛樂+沉浸體驗(yàn)+網(wǎng)紅生態(tài)” 的商業(yè)新物種， 滿足新一代消費(fèi)者需求。

過去的三年，全球飽受新冠疫情的影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，但是我們在逆境之中看到了新的機(jī)遇。

一方面，2022 年全國GDP 增速3%，但從重點(diǎn)100 城GDP 增速與全國增速對比中我們看到增速前十的城市，三四線城市占80%，二線城市占比20%。這些二三線市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增速勢強(qiáng)，但除了石家莊作為省會城市奧萊進(jìn)駐較早以外，僅有岳陽、贛州、衡陽三個城市在近三年內(nèi)引進(jìn)奧特萊斯，其他三四線城市依然存在巨大市場空白！

另一方面，在全國商業(yè)尤其是傳統(tǒng)百貨、購物中心營業(yè)額大減的三年里，我們看到2021 年中國內(nèi)地奢侈品市場達(dá)到5200 億元人民幣，較上年增長23%-25%。逆勢增長除了有海外消費(fèi)回流之外，更多來源于中國內(nèi)地奢侈品購物條件的改善和消費(fèi)態(tài)度轉(zhuǎn)變。無論從供需分析角度來看，還是人貨場三角模型的角度來看，下沉市場將呈現(xiàn)出更強(qiáng)大的發(fā)展空間和增長動力。

最后， 葉智輝先生對中國奧萊發(fā)展趨勢給出五點(diǎn)展望：

一、三四線城市將會逐步涌現(xiàn)出優(yōu)秀奧萊項(xiàng)目；

二、奧萊將成為中國存量零售物業(yè)改造提升的重要產(chǎn)品方向；

三、越來越多奧萊運(yùn)營商積極布局線上零售， 線上線下有效融合成為發(fā)展趨勢；

四、資本將加大布局奧萊行業(yè)投資力度， 投資公司和專業(yè)奧萊運(yùn)營商合作日益緊密；

五、輕資產(chǎn)模式已經(jīng)成為奧萊運(yùn)營商拓展項(xiàng)目的重要方式。