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起源：

2002年底，通過多次考察和調(diào)研，奧特萊斯之母——萬文英女士在全國首次引進(jìn)國外零售新業(yè)態(tài)奧特萊斯，并在北京成功開辦了燕莎奧特萊斯購物中心，從而為我國商業(yè)增加了一個新業(yè)態(tài)。燕莎奧特萊斯的開業(yè)立即受到了消費者的認(rèn)可和歡迎，是目前經(jīng)營最火爆的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。

發(fā)展：

2002 年 -2005 年：摸索階段。2002 年北京燕莎奧萊的開業(yè)，掀起了中國奧萊行業(yè)發(fā)展的序幕；

2006 年 -2012 年：興起階段。中國奧萊運營商開始積累經(jīng)驗，行業(yè)發(fā)展速度加快，主要集中在一線城市；

2013 年 -2020 年：快速擴(kuò)張階段。中國每年新開業(yè)的奧萊項目達(dá)到兩位數(shù)， 2018 年更是達(dá)到 28 家；

2021 年至今：提質(zhì)增效階段。目前奧特萊斯進(jìn)入百家爭鳴競爭時代，投資機構(gòu)也開始加大關(guān)注力度。

布局：

分地區(qū)來看，長三角、中部和西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域，在運營奧萊項目數(shù)量排名前三，合計占比達(dá)到 59.5%，而西北、珠三角和東北地區(qū)，合計數(shù)量占比只有 26.7%；

分城市梯隊來看，中國在運營奧萊項目主要集中一二線城市（包括 1 線、1.5 線、2 線、2.5 線），合計數(shù)量占比達(dá)到 85.1%。而三四線城市（包括 3 線、4 線和 5 線）合計數(shù)量占比只有 14.9%。

趨勢：

奧萊商業(yè)及產(chǎn)品類型逐漸成熟，業(yè)態(tài)構(gòu)成不再以名品折扣為主，呈現(xiàn)奧萊+購物中心化，除了品質(zhì)零售購物之外，增設(shè)了更多體驗式業(yè)態(tài)，加之奧萊獨特的建筑風(fēng)情，為消費者營造更強的休閑體驗感。

奧萊產(chǎn)品方向呈現(xiàn)以下兩個趨勢：一是隨著中國城市新區(qū)的加快建設(shè)，以及對于文旅IP資源的重視，郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊，二是隨著中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多。